Dyrt att bygga om utan föreningens tillstånd

Återställ badrummet till ursprungligt skick, avlägsna de rör som lagts ner efter bilning,  avlägsna de nya golvbrunnarna, återställ tidigare golvbrunn och gjut igen det som bilats upp i bjälklaget och återställ armeringen. Listan över de krav som tingsrätten dömde mannen till är lång, efter att han olovligen byggt om sitt badrum. Utöver detta ska han betala föreningens rättegångskostnader på flera hundra tusen kronor. Hur blev det så här? 

Att bara renovera ett badrum, utan att påverka det som ligger utanför lägenheten, är vanligtvis något som inte behöver föreningens tillstånd. Men allt utanför lägenheten måste involvera föreningen och dessa gränser regleras ofta i stadgarna. I ett badrum kan det handla om att flytta golvbrunnar, bila i bjälklaget, dra om ledningar eller ta bort bärande väggar. 

Att utöka eller flytta ett badrum kan påverka grannarnas boendemiljö, varför många bostadsrättsföreningar är försiktiga med att lämna tillstånd till sådana åtgärder. I det här fallet menade mannen att han fått muntligt tillstånd för ombyggnationen. Föreningen nekade till detta och pekade bland annat på den e-post de skickat till mannen.

– Det är inget nytt att den här typen av åtgärder kräver föreningens tillstånd, men domen visar vilka stora konsekvenser det kan bli för den som ändå väljer att bygga om, säger styrelserådgivaren Rikard Wahlstrand på Bostadsrätterna.

Tingsrätten valde alltså att gå på föreningens linje. Vidare beslutade domstolen att medlemmen måste återställa badrummet till ursprungligt skick inom sex månader och att det därefter blir ett vite om 50 000 kronor per månad om han inte gör det.

– Visserligen är det här en tingsrättsdom som hade kunnat överklagas, men konsekvenserna för den som olovligen gör åverkan på det som ligger utanför den egna lägenheten blir i regel stora, säger Rikard Wahlstrand. Domen har inte överklagats.